¡Negocio a la vista! más de 8.000.000 de viviendas en España deberán rehabilitarse energéticamente antes de 2030

• La Directiva de Eficiencia Energética de la Unión Europea exige que en 2030 todas las viviendas tengan, como mínimo, la calificación E si quieren venderse o alquilarse

• La presión regulatoria y el coste de las reformas energéticas, según la firma de intermediación inmobiliaria Property Partners, llevará a muchos propietarios a vender sus casas antes de acometer una rehabilitación, incrementando la oferta residencial

• Una vivienda eficiente puede ahorrar hasta un 60% en consumo energético e incrementar su valor hasta un 12%

ROIPRESS / ESPAÑA / PREVISIONES - El año 2026 se perfila como un punto de inflexión histórico en la transformación energética del parque residencial español. Entre la actualización de la normativa en la Unión Europea (UE), los ambiciosos planes del Ministerio de Vivienda para la renovación del parque inmobiliario y el reconocimiento generalizado de que la eficiencia energética es un motor del ahorro y la sostenibilidad, la rehabilitación energética de viviendas va a iniciar este año una fase acelerada que marcará el camino del sector inmobiliario y de la economía en general.

Actualmente, el parque residencial representa alrededor del 30% del consumo energético final a nivel mundial y aproximadamente el 25% de las emisiones de gases de efecto invernadero. Gran parte de este consumo se gasta en calefacción, agua caliente y climatización. Por ello, la renovación energética de viviendas es clave para luchar contra el cambio climático, según el informe Energy Efficiency 2025 publicado por BUILD UP y Renovate Europe.

Esta renovación energética de las viviendas no solo es valiosa globalmente, también aporta ventajas económicas a los propietarios: la rehabilitación energética profunda de una propiedad puede suponer hasta un 60% de ahorro en la factura energética anual y las viviendas con mejor calificación energética tienen un valor de mercado entre un ocho y un doce por ciento superior al de casas menos eficientes, según estimaciones de idealista y Tinsa.

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Más viviendas a la venta por la presión normativa y el coste de las reformas

Aunque España ha logrado reducir un 10% el consumo energético residencial entre 2020 y 2023, solo el 1,1% del parque de viviendas cuenta actualmente con la calificación energética A, la más eficiente, según datos de Brainsre y el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).

Pese a que la Unión Europea ha marcado 2030 como el horizonte para mejorar la eficiencia energética del parque residencial, España deberá adaptar su normativa a la nueva directiva comunitaria antes de mayo de 2026. Este proceso dará lugar a un nuevo marco regulatorio que reforzará las exigencias de eficiencia energética en las viviendas y que, de forma progresiva, tendrá impacto en su venta y alquiler, en línea con los objetivos climáticos europeos.

Esas medias obligarán, según el Ministerio de Vivienda, a rehabilitar más de ocho millones de viviendas para cumplir con la Directiva de Eficiencia Energética de la Unión Europea (UE), que exige una calificación mínima E para vender o alquilar; para descarbonizar el parque inmobiliario, reducir las emisiones de CO₂ y combatir la pobreza energética. 

«La nueva normativa europea va a actuar como un catalizador del mercado. Muchos propietarios, especialmente de viviendas antiguas, se van a enfrentar a la disyuntiva de invertir en la rehabilitación energética de su propiedad o vender —señala Felipe Reuse, director general en España de Property Partners—. Y nuestra experiencia nos indica que una parte relevante de esos propietarios optarán por salir al mercado y vender sus propiedades, lo que generará oferta y oportunidades tanto para compradores como para inversores que apuesten por la renovación energética».


Rehabilitación energética: ¿gasto o inversión de futuro?

La tasa actual de rehabilitación energética apenas alcanza el 0,08 % del parque total, lejos del 2 % anual que marca la Comisión Europea como objetivo mínimo. Países como Francia (2,01 %), Alemania (1,49 %) o Italia (0,77 %) están muy por delante en esta materia.

La Fundación Renovate Europe estima que, si todos los hogares europeos adoptaran medidas de eficiencia energética, podrían alcanzarse ahorros de hasta 312.000 millones de euros anuales en 2050, tanto en costes energéticos como en salud pública y productividad.

Property Partners, firma internacional de intermediación inmobiliaria con más de diez años de experiencia, especializada en la gestión de propiedades residenciales y comerciales afirma la creciente preocupación por viviendas más sostenibles en el mercado del lujo. 

«La transición energética no es una tendencia: es una necesidad urgente —señala Felipe Reuse—. Desde Property Partners acompañamos a nuestros clientes en cada paso, desde la búsqueda de una propiedad hasta su adaptación a los estándares energéticos del futuro, y estamos seguros de que 2026 será el año que redefina el valor real de una vivienda».

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